Dom na działce rolnej
Wysokie ceny działek budowlanych powodują, że decydujemy się na zakup gruntu rolnego, który jest zdecydowanie tańszą inwestycją. Musimy jednak zdawać sobie sprawę, że jeżeli chcemy zrealizować projekty domów na działce rolnej, czeka nas mnóstwo formalności.
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego
Odrolnienie działki wymaga zmiany przeznaczenia gruntu, które jest określone w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Zanim więc podejmiemy jakiekolwiek kroki mające na celu zakup działki, udajmy się do gminy i obejrzymu, jak wygląd plan zagospodarowania na terenie, który nas interesuje.
Wniosek o zmianę przeznaczenia gruntu
Wniosek składamy u burmistrza, wójta lub prezydenta miasta i cierpliwie czekamy na odpowiedź.
Wyłączenie gruntu z produkcji rolnej
Wyłączenie z produkcji rolnej jest niezbędne dla gruntów o klasie:
- I, II, III, IIIa, IIIb,
- IV, IVa, IVb, V i VI, wytworzonych z gleb o pochodzeniu organicznym.
Klasę gruntu sprawdzimy w ewidencji gruntów i budynków.
Aby wyłączyć grunt z produkcji rolnej musimy złożyć kolejny wniosek, tym razem do Wydziału Geodezji albo Gospodarki Nieruchomościami. Do wniosku dołączamy:
- dokument potwierdzający tytuł własności
- wypis z planu zagospodarowania
- wypis z rejestru gruntów
- kopię mapy ewidencyjnej
- mapę wraz z planem zagospodarowania tej części, która jest objęta wyłączeniem
Czekamy decyzję.
Przed jej uzyskaniem nie musimy się spieszyć z wnioskiem o pozwolenie na budowę. Nie otrzymamy jej, zanim decyzja o wyłączeniu z produkcji rolnej nie stanie się prawomocna. Zresztą do wniosku musimy dołączyć projekt budowlany, a projekty domów, które po adaptacji stanowią jego część powinniśmy wybrać dopiero w momencie, gdy znane nam będą nowe plany zagospodarowania odrolnionej działki.
Dom na działce rolnej
