Usytuowanie domu na wąskiej działce
Wąskie działki znajdują się głównie w miastach bądź stanowią konsekwencję podziału większego gruntu na kilka mniejszych parceli. Wybór projektu na wąską działkę ma zwykle z góry narzucony kształt i wielkość. Szukając odpowiedniego nie możemy zapomnieć o warunkach usytuowania budynku na działce, także tej wąskiej.
Projekty domów, pasujące na wąską działkę mają najczęściej prostokątną bryłę i dwuspadowy dach. Bardzo często jedna ściana budynku nie ma otworów okiennych ani drzwiowych.
Odległości budynku od granicy działki
Jeżeli budujemy projekty domów na działce szerszej niż 16 m, to odległości od granicy działki wynoszą:
- 3 m, jeśli dom zwrócony jest ścianą bez otworów,
- 4 m, jeśli dom zwrócony jest ścianą z otworami.
Jeżeli zaś działka budowlana jest węższa niż 16 m, odległość budynku od granicy działki może wynieść:
- 1,5 m, jeśli dom zwrócony jest ścianą bez otworów
- bezpośrednio na granicy działki
Okapy, gzymsy, balkony, daszki nad wejściem, galerie, tarasy, schody mogą być usytuowane w odległości nie mniejszej niż 1,5 m od granicy z sąsiednią działką. Obiekty o długości mniejszej niż 5,5 m i o wysokości mniejszej niż 3 m (np. garaże) można sytuować bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką lub w odległości nie mniejszej niż 1,5 m.
Warunki te nie zawsze są korzystne dla sąsiadów, którzy mają już wybudowane projekty domów. Zdarza się, że wnoszą sprzeciw do pozwolenia na budowę, przedłużając nam formalności związane z budową domu. Warto pamiętać, że zgodnie z warunkami technicznymi, budynek sąsiada musi być oddalony od okien budynku sąsiedniej działki nie mniej niż wartość własnej wysokości. Odstępstwem od tego jest sytuacja, że budynek stoi tak, że z żadnego okna w budynku sąsiednim po wyznaczeniu w rzucie kąta 60 stopni nie wejdzie w ten kąt. Odległość ta może być zwiększona o połowę w zabudowie śródmiejskiej.
(Usytuowanie domu na wąskiej działce - projekt domu MT LEN)
