Domek rekreacyjny czy mieszkalny?
Prawo Budowlane nie określa jednoznacznie definicji domku letniskowego. Możemy przyjąć, że domki letniskowe nie zaspokajają potrzeb mieszkaniowych i nie są wykorzystywane całorocznie, ponieważ takie warunki spełniają budynki określane przez Prawo Budowlane budynkami mieszkalnymi.
Zgodnie z tym, co określa ustawa Prawo Budowlane, jeżeli budujemy projekty domów jednorodzinnych to oznacza, że powstają budynki wolno stojące, w zabudowie bliźniaczej, szeregowej lub grupowej, stanowiące konstrukcyjnie samodzielną całość, w których dopuszczone jest wydzielenie nie więcej niż dwóch lokali mieszkalnych lub jednego lokalu mieszkalnego i lokalu użytkowego (projekty domów z częścią przeznaczoną na działalność gospodarczą). Budynki mieszkalne służą zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych przez cały rok.
Nowoczesne projekty domków letniskowych niewiele różni od tego, jak są zaplanowane niektóre projekty domów jednorodzinnych. Mają wszystkie instalacje, przegrody zewnętrzne spełniają wymagane wartości przenikania ciepła, są na trwałe związane z gruntem przez solidne fundamenty. Jeżeli jednak nie zmienimy ich przeznaczenia z rekreacyjnego na mieszkalne, będziemy za nie płacić wyższy podatek od nieruchomości, niż za budynki mieszkalne.
Zmiana przeznaczenia nie jest prostą sprawą, ponieważ przeznaczenie wynika z dokumentów architektonicznych i zatwierdzonego do budowy projektu budowlanego. Z uwagi na wyższą stawkę podatkową gminy niechętnie zgadzają się na przeznaczenie mieszkalne.
Jeżeli planujemy wykorzystywać domek letniskowy jako dom całoroczny, o zmianie jego przeznaczenia warto pomyśleć wcześniej, podczas adaptacji projektu. Musimy jednak pamiętać, że nie dostaniemy zgody na budowę, jeżeli z warunków zabudowy czy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wynika, że na danym terenie można budować wyłącznie domy rekreacyjne, a nie mieszkalne.
Domek rekreacyjny czy mieszkalny?
