Wniosek o warunki przyłączy
Najlepszym rozwiązaniem jest zakup działki uzbrojonej we wszystkie niezbędne media, ale zwykle znajdują się w miastach, a my szukamy terenu podmiejskiego, a poza tym są duże droższe od tych nieuzbrojonych.
Jeżeli szukamy działki nieuzbrojonej, zwróćmy uwagę na jej odległość od istniejących sieci " im będzie większa, tym większe czekają nas koszty budowy przyłączy.
Aby ustalić, jak projekty domów wyposażone będą w dostęp do sieci gazowej, energetycznej, wodociągowej i jak będą odprowadzane z niej ścieki, należy wystąpić do lokalnych przedsiębiorstw z wnioskiem o wydanie warunków technicznych przyłączy, do którego dołączamy wykonaną przez architekta mapę do celów projektowych, na której naniesiona jest nasza planowana nieruchomość względem istniejących sieci.
We wniosku do firmy wodociągowej określamy przewidywany pobór wody i jej przeznaczenie, a tajże ilość ścieków odprowadzanych z naszego domu. We wniosku do firmy energetycznej musimy określić tzw. moc przyłączeniową, szacowaną na podstawie zestawienia wszystkich odbiorników elektrycznych, jakie przewidujemy w domu jednorodzinnym. Pamiętajmy, że nie otrzymamy pozwolenia na budowę, jeśli nie będziemy mieć prądu na terenie budowy! Dlatego we wniosku musimy określić przeznaczenie doprowadzonego prądu.
Koszt decyzji o warunkach techniczny z jednego przedsiębiorstwa to ok. 50 zł. Na decyzję czekamy najczęściej 14 dni, w przypadku wodociągów może nawet miesiąc. W uzyskanych warunkach technicznych otrzymamy informację o tym, jak budowane przyłącze będzie się łączyć z siecią główną, z jakich materiałów powinno być wykonane, gdzie zainstalowane będą liczniki, a także jakie są szacunkowe koszty budowy przyłączy.
Do warunków dołączana jest umowa na budowę przyłączy, gdzie określony jest termin prac projektowych. Po jej podpisaniu, możemy zlecić projekt przyłączy architektowi, który poda nasze projekty domów adaptacji i wykona projekt zagospodarowania działki.
Koszt budowy przyłączy jest największą kwestią sporną podczas formalności związanych z uzbrojeniem działki. Jeżeli nieopodal naszej nieruchomości nie ma sieci głównej, musimy liczyć się z tym, że budowa odcinka, który doprowadzi nam np. wodę do domu, może być długa i kosztowna. Przedsiębiorstwo może nam nawet odmówić budowy, jeżeli inwestycja okaże się nieekonomiczna. A wtedy musimy szukać alternatywnych rozwiązań, jak np. własna studnia, szambo czy ogrzewanie gazem płynnym lub elektrycznie.
Warto szczegółowo zapoznać się z tym, co prawo mówi o kosztach budowy przyłączeń. inwestor nie ma obowiązku płacenia za budowę odcinka, który znajduje się poza granicą jego działki. Jeżeli budowę wykonano na koszt inwestora, ma on prawo domagać się od gminy lub przedsiębiorstwa (w zależności, kto jest właścicielem sieci) zwrotu poniesionych wydatków.
Odcinek poza granicą działki może być przekazany odpłatnie gminie czy firmie, ale to gmina lub firma muszą sporządzić stosowną umowę. Jeżeli odmówią one przejęcia wybudowanego odcinka, wówczas inwestor może wystąpić na drogę sądową o zwrot kosztów poniesionej inwestycji.
Wniosek o warunki przyłączy
