Zmiana kąta nachylenia dachu
Przeglądając projekty domów należy zwrócić uwagę na podany przy każdej ofercie kąt nachylenia dachu i jego wartość porównać z parametrami, jakie nakłada plan miejscowy czy warunki zabudowy.
Uzyskanie wpisu i wyrysu z miejscowego planu lub w przypadku jego braku, wystąpienie o wydanie decyzji o warunkach zabudowy, powinno być pierwszym krokiem na drodze do rozpoczęcia budowy naszego domu.
Dopiero, gdy wiemy, jakie domy jednorodzinne można budować na danym terenie, wybierzmy odpowiednie projekty domów. Dzięki temu uchronimy się przed kosztownym wprowadzaniem zmian do projektu, które dostosują go do obowiązującego planu.
W warunkach zabudowy określony jest m.in. kąt nachylenia dachu, jaki może mieć nowo budowany dom. Zwykle wartość podana jest “w widełkach” np. 30-45 stopni. Jeżeli nasz projekt domu to dom parterowy bez użytkowego poddasza z kątem nachylenia dachu 20 stopni, architekt adaptujący będzie musiał zmienić projekt dachu, a co za tym idzie wprowadzić dużo więcej modyfikacji.
Powiększając kąt nachylenia dachu uzyskujemy dodatkową przestrzeń na strychu. Może to być oczywiście zaletą, pod warunkiem, że przewidzieliśmy to w budżecie na budowę domu. Zmiana kąta nachylenia dachu to przecież także wydłużenie wszystkich elementów konstrukcji (np. krokwi), wyższy komin, zmiana przeznaczenia niektórych pomieszczeń, a niekiedy konieczność zaprojektowania schodów wewnętrznych. Jeżeli utworzone poddasze ma być użytkowe, dochodzi jego ocieplenie.
Wszystko to sprawia, że koszt adaptacji jest znacznie wyższy od standardowych zmian, koniecznych do wprowadzenia (dostosowujących projekty domów do lokalnych warunków działki), wzrośnie również ogólny koszt budowy domu.
Warto jeszcze pamiętać, że znaczna zmiana kąta nachylenia dachu odmienia wygląd budynku. Może się zdarzyć, że autor projektu nie wyrazi na to zgody. Projekty domów są objęte prawem autorskim, a architekci w standardowej zgodzie na zmiany zwykle dają możliwość modyfikacji dachu o 5 stopni.
Pamiętajmy, najpierw warunki zabudowy, potem projekt domu.
Zmiana kąta nachylenia dachu
